Аренда торговой площади

Comments

• Добрый день. Вы можете заключить договор с физ.лицом.
  Можете почитать:
  

  Цитата:МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМПИСЬМОот 10 июля 2000 г. N 02-5-11/243ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИМУЩЕСТВА У ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦДепартамент методологии налогообложения прибыли и бухгалтерского учета МНС России для целей налогообложения по вопросу об аренде нежилых помещений у физических лиц сообщает следующее.1. Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 года N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" сообщено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.В связи с вышеизложенным действие письма Департамента методологии налогообложения прибыли и бухгалтерского учета для целей налогообложения Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 19 апреля 2000 года N 02-3-09/88 в части обязательной регистрации договоров аренды помещений вне зависимости от сроков, на которые они заключены, не применяется.2. В Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 февраля 1996 года N 2299/95 и от 25 июня 1996 года N 3652/95 указано, что к основным производственным фондам не относится имущество физических лиц, не являющихся предпринимателями.Что касается расходов, связанных с содержанием указанного имущества, то следует иметь в виду следующее.Подпунктом "е" пункта 2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 августа 1992 года N 552 (с учетом изменений и дополнений), определено, что к затратам на обслуживание производственного процесса относятся расходы по поддержанию основных производственных фондов в рабочем состоянии (расходы на технический осмотр и уход, на проведение текущего, среднего и капитального ремонта).В связи с тем, что арендованное имущество у физических лиц, не являющихся предпринимателями, не относится к производственным фондам, то и расходы по их содержанию не включаются в себестоимость продукции (работ, услуг).При этом следует иметь в виду, что в соответствии с указанным подпунктом Положения о составе затрат в себестоимость продукции (работ, услуг) включаются затраты по обеспечению производства сырьем, материалами, топливом, энергией, инструментом, приспособлениями и другими средствами и предметами труда.На основании изложенного расходы на приобретение горюче - смазочных материалов по арендованному у физического лица, не являющегося предпринимателем, транспортному средству можно рассматривать как эксплуатационные расходы и включать в себестоимость продукции (работ, услуг) при наличии подтверждающих документов о произведенных расходах, если это средство используется в производственных целях.Руководитель департаментаметодологии налогообложения прибылии бухгалтерского учетадля целей налогообложенияМинистерства РФ по налогам и сборамК.И.ОГАНЯН

  
  
  Можете почитать подобные темы:
  http://xn------5cddaufh4asbjtqcd0dngkr2j3dd.ru.nds.monster/index.php?id=291787
  http://xn------5cddaufh4asbjtqcd0dngkr2j3dd.ru.nds.monster/index.php?id=291787
  
  Только Вы же старый договор должны были вовремя расторгнуть, потом идет продажа помещения, а только потом новый договор, с актами приема-передачи конечно.
• Добрый день!
  Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
  Поэтому, не переживайте, ваш договор аренды сохраняет свое действие.
  При этом арендную плату с момента регистрации права собственности на помещение за новым собственником должны уплачивать новому собственнику.
  Поскольку ваш новый собственник не является ИП, то вы являеетесь налоговым агентом по отношению к нему, в силу чего должны удерживать НДФЛ с арендной платы и перечислять его в бюджет.