В какой момент можно перевыставить коммунальные расходы новому собственнику недвижимости?

Comments

• Добрый день.
  

  Цитата: После продажи объекта недвижимости, и до момента заключения новым собственником договоров с обслуживающими компаниями (электроэнергия, вода и т.п.) может предыдущий собственник пере выставить коммунальные расходы новому собственнику и с какого числа с момента гос .регистрации договора или с момента акта-приема передачи объекта

  Эти моменты нужно было обговаривать в договоре купли-продажи.
  Переоформление договоров на нового собственника занимает какое-то время. Всё это время счета будут приходить на старого владельца недвижимости, в соответствии с заключёнными договорами. А вот обязанность по оплате лежит уже на новом собственнике. То есть платить он обязан, а документов, подтверждающих расходы, у него нет. И оснований перевыставить расходы арендатору, который фактически пользуется помещением, тоже нет.
  

  Цитата: надо ли вообще перезаключать новому собственнику договор на себя с обслуживающими компаниями?

  Конечно.
• Цитата: Эти моменты нужно было обговаривать в договоре купли-продажи.Переоформление договоров на нового собственника занимает какое-то время. Всё это время счета будут приходить на старого владельца недвижимости, в соответствии с заключёнными договорами. А вот обязанность по оплате лежит уже на новом собственнике. То есть платить он обязан, а документов, подтверждающих расходы, у него нет. И оснований перевыставить расходы арендатору, который фактически пользуется помещением, тоже нет.

  Добрый день!
  Что тогда делать? Оформить договор на компенсацию коммунальных затрат с новым покупателем до момента оформления договоров им с поставщиками услуг с обслуживающими компаниями, я правильно понимаю?
• Цитата: Оформить договор на компенсацию коммунальных затрат с новым покупателем до момента оформления договоров им с поставщиками услуг с обслуживающими компаниями, я правильно понимаю?

  Думаю, да.
• Добрый день!
  

  Цитата: После продажи объекта недвижимости, и до момента заключения новым собственником договоров с обслуживающими компаниями (электроэнергия, вода и т.п.) может предыдущий собственник пере выставить коммунальные расходы новому собственнику

  а у вас договорами с "коммунальщиками" не предусмотрено уведомление о смене собственника и расторжение договора? Если предусмотрено, то надо было действовать именно так. И тогда помимо возможных договорных санкций за неуведомление и фактическую передачу ресурсов третьему лицу, могут быть проблемы и с учетом расходов: компенсацию вам в доходы ИФНС поставит, а расходы учесть не даст, т.к. мало того, что вы сами их не потребляли и "отгружать" на сторону не имели права, так еще и нарушили условия договора с "коммунальщиками", продолжая платить по договору, который должен быть прекращен.
• Цитата: продолжая платить по договору, который должен быть прекращен.

  Добрый день!
  Но, не платить же мы не можем, нам обслуживающая компания выставляет еще счета (прежнему собственнику)?
  Но, и включить в расходы мы уже не можем оплаченную сумму обслуживающей компании.
  Значит, я подвожу итоги и говорю о том, что нужно оформить с новым собственником соглашение о компенсации и пере выставлять им счета. Но, при это, мы получим налогооблагаемый доход, без возможности принятия расходов в налоговом учете.
  
  

  Цитата: а у вас договорами с "коммунальщиками" не предусмотрено уведомление о смене собственника и расторжение договора?

  Предусмотрено, но это не сделано. Делается сейчас с опозданием.